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街道托底日常管理 房屋列入动迁计划
日期:2021-04-18 浏览

中山街道五龙二村内居民家中漏水不断,居民楼外墙体脱落一事。小区没有物业管理,老旧房屋也无人修缮,这使得居住其中的居民们人心惶惶。

报道刊发后,中山街道高度重视,有关部门迅速行动,在报道见报的当天下午3时就进行了现场走访,查看五龙二村小区现存情况。目前,该小区已被列入中山街道“十四五”拆迁计划中。

房屋性质不同

引发修缮矛盾

房屋破旧、无人管理是引发此次五龙二村小区矛盾的主因。中山街道房管所相关负责人龚仁国向记者透露,相比其他的老旧住宅小区,五龙二村在房屋性质上略有不同。

据悉,该小区房屋建于上世纪80年代,由当时的渔业队(后称“大塔浜村”)建造,为三层楼,用于集中安置渔业村民。1995年4月,伴随着住房制度改革的深入推进,村里与居住家庭签订了《大塔浜村集体所有住房转让合同》,将房屋转售给原居住村民家庭,属私有房屋。

“除了投诉人沈女士所在的109号楼之外,小区两侧还有几幢房子,只是这几幢房子的住户都已经签订动迁协议。”龚仁国说,因此目前争议最大的居民均住在109号楼。

街道托底

做好日常管理

109号楼居民或许不清楚,由于历史原因,小区无法成立业委会,且无法收缴物业管理费,只能由中山街道托底管理,由街道直属的茸杰环境公司负责日常道路基本保洁,居民反映的应急类的维修问题由街道直属的茸盛物业负责,居委会负责日常人员、信息等管理工作。

除了做好日常管理之外,老旧小区问题多是无法避免的事实。沈女士表示,早在数年前,小区居民楼就出现过墙体开裂的情况。

对此,该小区居民区书记表示,最早是在2013年,有居民反映小区房屋问题,包括阳台倾斜情况,居委会及时上报给了街道。当时中山街道相关职能部门曾多次召开协调会、听证会,最后经过集体决策,由街道全额出资,对房屋进行了修缮。“当时,我们用钢结构加固了房屋阳台、全面翻修了屋顶、整体粉刷了墙面,并对屋内电线管网统一排管布线,全面消除了乱拉电线的安全隐患。”龚仁国回忆,不仅如此,2018年,街道又对该小区进行了雨污水管网分流施工。

对于街道所做的相关工作,沈女士表示了肯定,但目前房子的安全隐患也是存在的。

落实属地管理责任

尽快处置隐患

对于沈女士的担忧,中山街道表示,街道前期已进行过全面大修,目前少数部位出现的漏水、楼面粉刷物脱落等情况原则上应由居民自行出资进行修缮。

记者查询资料发现,根据今年3月1日起施行的《上海市房屋使用安全管理办法》有关规定,上海实行房屋使用安全责任人制度,房屋所有权人为房屋使用安全责任人。如果发现房屋存在安全隐患的,房屋使用安全责任人应当及时查明原因,结合隐患产生部位、严重程度以及房屋使用环境等情况,采取应急防范、维修加固、减少荷载等措施,消除安全隐患。

此外,松江区房管局指出,按照“谁的房子谁负责、谁使用谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则,在房屋所有权人(房屋使用人)为房屋使用安全责任人的前提下,落实属地管理责任,开展城镇房屋安全隐患排查整治工作。

居民全部同意

方可动迁

值得一提的是,五龙二村小区已有动迁方案。中山街道发展办工作人员姚春峰表示,五龙二村小区已有多户居民签订动迁协议,只是109号楼情況特殊,为40户居民集中居住,产权非居民单一所有,因此,动迁必须是在40户居民全部签约的前提下,方可实质性启动。目前,街道综合考虑居民的意愿,已将该房屋列入“十四五”动拆迁计划。

下一步,街道将深入细致地开展相关工作,积极做好宣传和解释,希望在征询意见时居民能积极配合,顺利完成“两个百分之百”,以尽早启动动迁事宜。

 

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