上海这些年主城区房价
已超过了6.9万
在全国300多个城市当中排名第2位
仅次于深圳
可以说真的相当高了
作为上海五大新城之一的
松江，楼市潜力与未来如何？
据中原数据研究
2018至2020年三年间
松江新房均价从41884元/平上涨到49036元/平
涨幅达17.08%
松江的平均房价有多高？
现松江区的新房平均房价
大约为5.02万
而二手房的平均房价
大约为3.97万
和全国95%以上的县市区相比
松江区的楼市房价
基本算是zui高的区域
全国绝大多数的年轻人
月均收入仍然处于5000以下
要供松江区的房子还是非常困难的
松江的房价为何如此之高？
从地理位置上看
松江位于上海市西南部，黄浦江上游
松江区处于上海外环以外，上海环城路以内
而上海的地理位置
处在长江三角洲的核心区
所以松江未来的潜力
必然是大于周边的城市
从面积和人口上看
松江区的管辖面积约为605平方公里
区域常住人口超过190万人以上
在上海16个城区当中排名第四
在五大新城的规划中
松江新城也是规划人口zui多的新城
至2035年规划人口110万人
远超其他新城
从人口的净流入上看
过去10年时间
松江区的人口净流入超过32万人
新流入的人口，需要在这里安家与工作
那么就会有很大一部分对房子有需求
从经济发展上看
目前松江区的经济总量
在上海16座城市当中大约处于第9位
松江区的经济发展稳步提升中
2021年松江区
共完成经济总量达到1,750亿
同比去年同期增长7%
连续72个月保持正增长
同比增长13.4%
从高大上的未来规划上看
松江新城的规划也是高大上的
落户这个区域的企业
也基本来自于世界500强或全国500强
在招商引资方面
更是一直优于上海其他区域
从产业分布上看
现在的松江区逐渐形成
电子信息、现代装备制造、都市型工业等
三大核心产业
产是超过3,000亿
是松江区zui大的产业集群
从交通枢纽上看
上海松江南站迎来扩建
将建成9台23线
占地面积也会翻一番
从原本的七约7800㎡
扩大到6万㎡
预计年均客流达2000万人次以上
是现有客流量的10倍多
成为继虹桥站之后
又一个重要的交通枢纽
从商业配套上看
松江新城的商业体已相对成熟
松江新城的大型购物中心
包括卜蜂莲花、万达广场、
开元地中海广场、五龙商业广场、
三湘四季财富广场等、印象城购物中心等
都已建设运行
地面文物之丰富
松江历史文化悠久
更有上海之根的称呼
历史上曾有
“苏（苏州府）松（松江府）财赋半天下”之美誉
有唐代的唐经幢、宋代的方塔
元代的清真寺、明代的照壁
和清代的醉白池等众多文物
故有唐宋元明清，从古看到今
文化旅游资源丰富
佘山国家旅游度假区、辰山植物园、
广富林文化遗址公园、上海之根浦江之源、
车墩影视乐园、泰晤士小镇
丰富的旅游资源带来不少人气与消费量
从教育资源上看
由七校组成的松江大学城
也将为松江区企业提供更多全面的人才
也将继续孵化第三产业的蓬勃发展
多座优质大学坐落于此。
从多方面来分析
松江区是兼具了历史厚度
与爆发潜力的城区
而她所对应的土地价值
与未来的发展空间
也自然会走在上海各大城区的前列
未来的松江区楼市房价
自然也会继续水涨船高
