成交情况
数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易管理网统计数据显示：
4月累计至13日一手住宅累计成交2906套，成交面积为28.87万㎡，成交套数同比上升88.21%，成交面积同比上升48.12% 。二手住宅累计成交4814套，成交面积为43.05万㎡，与上月相比，成交套数环比下降23.09%，成交面积环比下降21.78%。 其中4月13日（周三）一手住宅成交269套，成交面积约为2.89万平方米；二手住宅成交703套，成交面积约6.29万平方米。
每日热点关注
重要信号！上海购房政策也松绑：临港人才购房社保门槛缩短为3至6个月
4月13日，上海临港新片区管理委员会官网发布通知，该区人才购房政策有所调整，重点支持单位人才社保门槛缩短为3至6个月。可以理解为一线重点城市外围松绑。
◉ 上海临港政策调整亮点
上海临港此次政策调整主要有两个亮点：一是缩短人才认定的工作年限，从一年调整为3或6个月，即工作三个月，即可申请认定为人才，然后就有了购房资格；二是人才认定有效期拉长，认定程序简化，目的是将更多的符合条件的人才认定为人才，赋予其购房资格。
对于上海临港政策调整的原因，一是国家层面明确促进房地产良性循环、满足合理住房需求，近期市场因疫情、预期而明显下行，对区域市场良性循环有较大冲击，需要政策实时调整，临港属于上海外围，供应量大，需求下行，需要实时调整政策；二是国务院近期明确，要出台有利于市场预期稳定的措施，纾困疫情影响，更加有效支持实体经济发展，临港属于自贸区新片区，重点发展新兴产业，房地产对区域开发、基础配套的支撑力度很重要。三是近期国家也大力部署促进住房消费，研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平。临港属于新市民比较集中的区域。
◉ 热点城市外围松绑或成趋势
进入4月，越来越多的热点城市加入政策松绑“大军”。4月以来已经有15城松绑了购房政策，此次上海此次限购松绑跟南京一样，是从外围区域开始的，并且上海此次是对外围区域的特定人群进行松绑。并且释放人才购房限定在了重点支持单位中的人才，符合临港自贸区发展的产业序列，将产业、新城开发、区域配套、新市民就业和安居、新兴城镇化等综合起来了。
尽管如此，面对政策调整有可能带来的市场过度反弹，已有警惕的声音出现。来自于学区房、高价地等重点领域的信号，都可能成为触发“红线”的警报。在合理需求逐渐释放、市场回暖的背景下，以鼓励需求为名，试图突破“红线”的行为仍将受到限制。
