今年的中秋节，我遇见了2个初中同学。他两初中未毕业就辍学外出务工了，由于多年未见的缘故，过节的当天我们相谈甚欢。交谈中得知，他们已经在上海工作10年了，在浦东惠南这个地方买房安了家。他们的学历并不高，工作也不是很体面，但坚持了10年，他们在上海落下了脚，魔都上海的万千灯火，有一盏就是为他而点亮的。无独有偶，老家村子里面这两年也有好几户人家来上海工作定居。窥一斑可见全豹，我的老家是全国一个普通再普通不过的小村庄，放眼全国来看，各地村子里定居上海的人应该也大有人在。上海买房难吗，这个问题我想不同的人会有不同的答案。但是总结一点，如果在自己能力范围内买房那其实真的不算太难。如果超出自己能力以外的房子，那任何一座城市都会很难。我就仅以上海第一套的刚需购房者为例，说一下上海买房为什么没你想的那么难。昨天晚上，我在小区楼下的房产中介了解了一下目前上海的首套房购房相关政策。总结了一下上海目前最大的购房门槛就在于社保必须满5年。对于刚毕业的大学生来说只要能坚持的下来，5年的社保达到了以后就有购房资格。这个是最踏实的购房路径，无论你是什么学历，什么身份，只要有5年社保就符合条件。我再来说一下上海的真实收入水平。其实上海被各种媒体宣传的太妖魔化了，遍地是黄金，月薪过万比比皆是。然而真实的情况就是，理想很丰满，现实很骨感。我给所有的岗位做了一个分类，总体有三大类。第一类：行政支持类例如财务会计、人事招聘、售后客服等这类岗位的工作，大学生普遍的薪资在6000-8000，这个薪资区间绝大多数的人可能就得熬个5年以上。超过5年了，如果经验足够，能力也比较强一点的可能会突破10000以上的薪资。但行政支持类岗位，突破10000薪资的人比例已经相当相当低了。可以说8000的月薪就是绝大多数人的天花板。第二类：产品研发类像程序员、工程师、架构师等。这类产品技术的岗位呢，薪资会相对比较高一点，我以大家讨论度最高的程序员来说一下薪资状况吧。这里我说的只是普通的民企公司程序员，不是头部大厂的人员。当然头部大厂也不是轻易就能进去的，这都是金字塔顶端的人了，任何职位做到金字塔顶端，那钱就只是个数字了。实习的程序员且能上手写点代码的薪资大概能有5000，大多数实习岗位4000元左右。正式毕业的，且能写出点业务逻辑的程序员，差不多有个8000-10000的薪酬范围。这个薪资范围可能绝大多数人要拿个2-3年，别听网上瞎说什么程序员一年一跳薪资都是直接翻倍。第一份工作你干个一年就想跳槽薪资还直接翻倍，哪个公司会有这么傻。除非你是天才，当然天才不在我讨论的范围之类，工作的前两年最好不要去跳槽，把技术打扎实才是王道。接下来有2-3年工作经验的程序员，这个时候可以尝试着跳槽了，这个阶段的薪资如果前两年真的是学到东西和项目经验了，薪资基本可以拿到12000-15000的范围。对于程序员来说15000真的是个大坎，很多人是很难迈过去的，因此大多数的程序员薪资会停止在15000左右了。至于到了下一步20000以上去跳跃，大多数人已经达不到这样的高度了。第三类：销售市场类对于这类岗位应该是从业人员最多的岗位。薪资跨度也非常大，优秀出色的可能几十万上百万的也有，业务平平的基本也就混个底薪。目前上海对于这类岗位的薪资结构基本就是底薪+提成的方式。提成根据行业和产品内容可能会不大相同，底薪基本在4000-6000。你也不要只想着底薪，半年如果还挣不了钱，公司也不会一直白白养着你。这个底薪是绝大多数销售市场的真实底薪，至于招聘信息上写10000以上的底薪，这种基本你是干不了的。要不就是这个公司产品客单价太高，产品太难卖 ，要不就是你自己要携带客户资源来公司的，如果没想明白，那还是踏踏实实拿4000-6000的公司更靠谱。上海的真实薪资水平就是这样，真没你想的那么精致，绝大多数人的薪资都在6000左右，真正能月薪过万的要不就是有点扎实技术，要不就工作加班时长特多。了解了上海收入水平以后，我再来分析一下上海买房的策略。既然买房肯定是小两口的事情，我就按照比较有代表性的情侣组合举例。假定南方是程序员一枚，女朋友是人事专员。男生前两年薪资10000*24=240000，后三年薪资15000*36=540000。女生薪资前3年6000*36=216000，后两年薪资8000*24=192000。全部算下来小两口税前收入有240000+540000+216000+192000=1188000。当然这里算的只是理论收入，没去除开支。假设两人一年开支50000,5年下来的开支总共有250000，剩余的资金还有1118000-250000=860000。当然这5年你两过得确实会很艰辛，省吃简用，工作一刻也不能停歇，才能得到最理想的860000存款。既然两个人是真心想在一起生活一辈子，那这点苦也还是能承受的下去。两个人一年50000的开支，也还算过的去。房租去掉20000，每月平均还差不多有3000块钱生活费也够维持生活了。工作的第五年你两有了860000的存款，这个时候其实你们已经可以看房了。按照800000万的首付款预算，你们可以选择260万总价的房子。260万总价的房子在上海肯定是没有太多的选择，只能说有个上车资格了，其他的一切附加资源统统只能忽视。260万如果想住的还勉强过得去的那地段基本得有4万以上的房价了，只能买个60平的小两居，两个人自住其实也不错了。如果想买大一点的、单价低一些的那基本只有奉贤、临港这些地方了。这些地方除非你在当地工作，否则离上海主城实在太远了。
临港新城滴水湖可能觉得这样的计算太理想化，其实呢这样的条件现在很多人都能达到，如果你5年达不到，那就7年总能达到。其实在上海买个房不是你想的那么遥不可及，如果你成天想那些主城的房子，那几乎大多人只能想想，如果只想在上海的行政区划土地上有个房子，260万还是可以有选择的，就看你怎么追求吧。不过房子是有了，后面30年每月10000多的贷款也很难受，毕竟没有哪一份工作是永远不变的。一个突如其来的家庭变故可能就让你无从招架，想稳定工作30年几乎是不可能的事情。贷款上车没那么难，难的是如何保持住未来30年的一成不变。
