继上海首个集体土地建设租赁房试点——有巢公寓正式开放入住之后，泗泾板块日前再出租赁房供给新动向。泗泾镇政府与松江住房租赁经营有限公司携手，尝试政企合作租赁房供给新途径，推出盘活存量资产的租赁房改造项目——沁寓·华融。
该项目由松江住房租赁经营有限公司投资建设并承接后续运营，规划总建筑面积12266平方米，向周边园区上班族推出156套28至95平方米面积不等的租赁房。项目计划于7月1日正式交付。小松在项目施工现场看到，目前公寓样板间已装修、配置完工。公寓采光通透，浅色原木风家具配上简约清新的软装，打造惬意的居住氛围。房间还配备了常用家电，安装了智能门锁、智能缴费等设备。作为集中式长租物业，配套有健身、休闲、餐饮、会客、24小时便利店等服务功能。“这里本身区位优势基础好，可以更好地服务周边上班族；相对于新建租赁住房来说，盘活存量资产改造成本更低，不失为探索租赁房供给的新思路。”项目负责人周健卫介绍。
近年来，松江房屋租赁行业兴起长租公寓租赁形式，以其便捷的租房模式、较稳定的租金水平受到青年租客的欢迎。
“公寓管家带我看了两套初步意向的房子，对比了一下小区环境、户型配置，很快就在客户端上签约了。”今年春节后，伴随着大量人员返沪，许多毕业生也在此时来沪找工作，松江租房市场回暖。与去年同期相比，长租公寓平台寻求房源的客流量显著增长。
相比分散式长租公寓，集中式长租公寓更是紧俏。小松在龙湖冠寓谷阳北路店了解到，该店房源体量有579间，目前整体出租率已达到97%。大学城板块主要租客群体为大学生、教师和上班族。处于择业过渡阶段的小王，入住了冠寓的一套一室户公寓，“这边离地铁比较近，一室户的户型价位适中；公寓里针对我们青年人的一些社区化服务，能满足现阶段的工作、生活。”
长租公寓具有显著的民生属性，发展以长租房为主的租赁市场，是解决大城市住房问题的重要途径。
今年全国两会政府工作报告指出，要规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

近期，上海市发布了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，规定住房租赁经营机构开立资金监管账户，对企业租金押金收付实施监管；严控租金贷款业务；坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。针对租赁住房前期存在的不合规现象，多部门升级监管力度，力促长租公寓行业回归正轨。在完善监管政策的同时，松江区多部门协力“发展增量、盘活存量”，进一步加大租赁房供给。“截至目前，我区公益性租房平台‘松江区住房租赁公共服务平台’挂牌的长租房源已超过1万套。”松江住房租赁经营有限公司负责人蒋关花介绍。

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